Kalkulacja powierzchni z projektu
AH: Zawsze zachęcam inwestorów i zarządców nieruchomości w Polsce do strategicznego podejścia nie tylko dla całego budynku, ale i portfela inwestycyjnego. Królowa cena w zakresie zlecania pomiarów powierzchni to najgorsze rozwiązanie, czego skutki już w pierwszym roku zarządzania obiektem odczuje właściciel budynku. Postaram się wykazać, że w takim podejściu to nie ja mam głównie interes, ale właściciel nieruchomości.
Pierwsza kalkulacja powinna odbyć się na etapie pozwolenia na budowę z projektu budowlanego lub wykonawczego. Jest to podstawa do wyliczenia powierzchni najmu, powierzchni wspólnych piętra i powierzchni wspólnej budynkowej.
Do celów najmu należy zastosować specjalną normę do celów najmu oraz wprowadzić modyfikacje w zależności od charakteru budynku. Te wyliczenia powinny być podstawą podpisywanych umów z najemcami. Jakie praktyki w tym zakresie stosuje Savills? Wykonujecie kalkulacje powierzchni na cele najmu czy wynajmujecie zgodnie z normą ISO? Niestety, w dalszym ciągu widzę praktyki wynajmowania powierzchni zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997. Dotyczy to również bardzo dużych, często flagowych projektów, gdzie tabela z zestawieniami w normie ISO zmienia tylko nazwę na normę GIF, a nie idą za tym zmiany wyliczeń. To niestety rodzi wiele problemów z najemcami i generuje potężne straty dla wła...
Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.
- Dostęp do portalu
- 6 numerów czasopisma w wersji papierowej
- Dostęp do wszystkich archiwalnych numerów
- ... i wiele więcej!
