Trendy rządzące podażą w nieruchomościach logistycznych

Spada podaż dobrze zlokalizowanych gruntów przemysłowych

W najbliższym czasie coraz większym wyzwaniem będzie niedobór gruntów, szczególnie w głównych ośrodkach konsumpcyjnych. W większości gęsto zaludnionych obszarów zasoby gruntów w strefach przemysłowych kurczą się, co jest spowodowane przeznaczaniem ich na inne cele. Na przykład w latach 2013–2020 w San Francisco ponad 350 wniosków planistycznych dotyczyło zmiany z logistyki na inną funkcję, a tylko 57 dotyczyło zmiany charakteru gruntu pod działalność logistyczną. Zmieniło się też główne przeznaczenie budynków magazynowych – z przechowywania produktów na ich przepływ, co także wpłynęło na podaż. Magazyny są obecnie większe i wymagają większych działek w relacji do powierzchni budynku, co jeszcze bardziej utrudnia znalezienie odpowiedniego gruntu. W USA obiekty budowane od 2000 r. są o 55% większe, toteż wymagają działek średnio o 66% większej od nieruchomości budowanych w latach 80. i 90. ubiegłego wieku. Wyzwanie to dodatkowo potęguje fakt, że centra logistyczne wymagają dostępu do odpowiedniej infrastruktury. To wszystko sprawia, że niektórzy właściciele obiektów handlowych rozważają ich konwersję na centra dystrybucyjne. Jednak Dział Badań Prologis przewiduje, że liczba zakończonych powodzeniem konwersji będzie ograniczona i szacuje, że w ciągu najbliższej dekady w Stanach Zjednoczonych powierzchnie logistyczne przekształcone zostanie łącznie 5–10 tys. m2 powierzchni detalicznych,...