Jak przyjąć odpowiednią strategię zarządzania powierzchniami w budynkach biurowych?

Nie zakładaj strat na starcie

Żeby przyjąć strategię, trzeba rozmawiać i przełożyć wiedzę na wymierne korzyści finansowe z tytułu najmu. Wymierne, czyli jakie? Dla jednego biurowca w Warszawie o powierzchni 80 tys. m2 wygenerowałem 2,3 mln zł więcej zysku rocznie z tytułu najmu. Wypracowana została dodatkowa powierzchnia na poziomie 3%, co dało powierzchnię 2400 m2. Dla wyobrażenia skali: średnio jest to powierzchnia jednego piętra! Właściciel skorzystał tylko z dwóch modyfikacji, dlatego osiągnęliśmy tylko 3%. Próba pomierzonych 6 mln m2 pokazuje mi, że można wygenerować dodatkowe 7% powierzchni najmu biur, a przy najmie biur w kamienicach nawet 13%. Zlecanie pomiaru powierzchni według przypadkowo wybranej normy bez przeanalizowania charakteru budynku to zakładanie strat w zyskach z najmu już na starcie. Strategiczne rozmowy na temat liczenia powierzchni najmu budynku lub całego portfela inwestycyjnego powinny odbywać się na etapie projektowania lub kupna biurowca. Jeśli nakreślam takie strategie, to proszę o zaangażowanie w rozmowy property, asset...