REM: Jakie są najważniejsze czynniki, które inwestorzy biorą aktualnie pod uwagę przy wyborze lokalizacji gruntów inwestycyjnych?
Marcin Tadeusz Ochyra (MTO): Jednym z najważniejszych jest dostępność rozwiniętej infrastruktury obejmującej drogi, linie kolejowe oraz porty lotnicze i morskie. Ułatwia ona transport i dystrybucję towarów, co jest niezbędne do efektywnego prowadzenia działalności gospodarczej. Bliskość do głównych szlaków komunikacyjnych, takich jak autostrady oraz linie kolejowe, jest szczególnie ważna dla firm logistycznych i produkcyjnych, ponieważ zapewnia efektywne połączenia transportowe. Równie istotny jest dostęp do mediów: prądu, gazu, wody oraz kanalizacji. Brak tych podstawowych usług może znacznie opóźnić rozpoczęcie inwestycji oraz zwiększyć jej koszty. Nie zapominajmy także o dostępności wykwalifikowanej siły roboczej w okolicy. Inwestorzy preferują lokalizacje w pobliżu dużych miast, gdzie łatwiej o dobrze wykształconych pracowników. Stabilność regulacji prawnych i politycznych również odgrywa kluczową rolę. Inwestorzy poszukują miejsc, w których przepisy są jasne, przewidywalne i stabilne, co umożliwia długoterminowe planowanie inwestycji. Idąc dalej, są to wsparcie lokalnych władz oraz szybkość procesów administracyjnych. Miejsca, w których można liczyć na pomoc w uzyskaniu niezbędnych pozwoleń i sprawne załatwienie formalności, inwestorzy wysoko cenią.
REM: Działacie, Państwo, głównie w zachodniej Polsce, ale od niedawna inwestujecie również w grunty na Śląsku. Jakie są największe wyzwania związane z realizacją dużych inwestycji w tym regionie?
MTO: Zauważyliśmy, że jest to bardzo interesujący teren dla inwestorów, dla których realizacja dużych inwestycji na Śląsku wiąże się z wieloma kluczowymi wyzwaniami, a niejednokrotnie była niemożliwa. Przede wszystkim procesy administracyjne są często złożone i czasochłonne. Uzyskanie niezbędnych pozwoleń, spełnienie wymogów związanych z ochroną środowiska oraz dostosowanie się do lokalnych przepisów mogą znacząco opóźniać realizację projektów.
Dostosowanie infrastruktury do specyficznych potrzeb inwestorów jest kolejnym wyzwaniem. Choć Śląsk dysponuje dobrze rozwiniętą siecią dróg i linii kolejowych, często konieczne są dodatkowe inwestycje infrastrukturalne. Te dodatkowe nakłady wymagają ścisłej współpracy z lokalnymi władzami oraz znacznych zasobów finansowych.
Największymi wyzwaniami są jednak kwestie związane z ochroną środowiska i polityką zrównoważonego rozwoju. Historyczne dziedzictwo przemysłowe Śląska wiąże się z koniecznością rekultywacji terenów, które często są zanieczyszczone. Niejednokrotnie wymagają remediacji, dokładnej analizy specjalistycznych map pod kątem chodników podziemnych (tych aktywnych i nieaktywnych). Jest to teren górniczy, więc często obarczony pokopalnianą historią. Procesy te mogą być na tyle skomplikowane, kosztowne i wymagające dłuższego czasu na uzyskanie odpowiednich zezwoleń, że inwestorzy rezygnują z tak dużego ryzyka.
REM: W jaki sposób globalne napięcia geopolityczne mogą w najbliższych latach wpłynąć na polski rynek gruntów inwestycyjnych?
MTO: Polska jako kraj o strategicznej lokalizacji w Europie Środkowej jest atrakcyjna dla inwestorów szukających stabilnych i bezpiecznych alternatyw. Stabilność polityczna oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że Polska jest postrzegana jako wiarygodne miejsce do inwestowania, zwłaszcza w obliczu zwiększonego ryzyka w innych częściach świata.
Niepewność wynikająca z globalnych napięć geopolitycznych prowadzi jednak do opóźnień w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Inwestorzy przyjmują bardziej ostrożne podejście, czekając na stabilizację sytuacji międzynarodowej przed zaangażowaniem się w nowe projekty. Z naszej perspektywy wcześniej wstrzymywane inwestycje teraz zaczynają się już pomału realizować, co wpływa na tempo rozwoju rynku gruntów inwestycyjnych.
Niemniej globalne napięcia prowadzą do wzrostu kosztów inwestycji. Zakłócenia w łańcuchach dostaw prowadzą do opóźnień i dodatkowych wydatków, co stanowi dodatkowe wyzwanie dla inwestorów planujących długoterminowe projekty.
REM: Jakie są największe zagrożenia związane z inwestowaniem w grunty inwestycyjne w Polsce i w jaki sposób inwestorzy mogą się przed nimi zabezpieczyć?
MTO: Zakup terenów inwestycyjnych w Polsce wiąże się z kilkoma istotnymi niebezpieczeństwami, które mogą wpłynąć na sukces i rentowność projektów.
Długotrwałe procesy administracyjne to ważny czynnik ryzyka. Biurokracja związana z uzyskaniem niezbędnych pozwoleń jest czasochłonna i skomplikowana. Długotrwałe procedury administracyjne znacząco opóźniają realizację inwestycji, co z kolei prowadzi do wzrostu kosztów i ryzyka finansowego.
Problemy z dostępnością infrastruktury również negatywnie wpływają na realizację oraz rentowność projektów inwestycyjnych. Brak odpowiednich mediów, takich jak prąd, woda, gaz, a także niewystarczająca sieć transportowa stanowią poważne wyzwania dla inwestorów.
Do tego dochodzą kwestie miękkie związane z ustaleniem satysfakcjonujących rozwiązań finansowych oraz prawnych dla wszystkich stron transakcyjnych. Mam na myśli właścicieli gruntów i sytuację prawną danego terenu.
Aby zabezpieczyć się przed tymi zagrożeniami, inwestorzy mogą współpracować z doświadczonymi partnerami, którzy mają doświadczenie na polskim rynku. Takie firmy mogą oferować kompleksowe wsparcie oraz już przygotowane grunty inwestycyjne z pełną dokumentacją i infrastrukturą. Współpraca z profesjonalnymi firmami pozwala na skrócenie czasu realizacji projektów oraz eliminację ryzyka i niepewności związanych z procesami administracyjnymi.
Staranna weryfikacja obowiązujących regulacji oraz współpraca z prawnikami są niezbędne. Inwestorzy muszą na bieżąco monitorować zmiany w przepisach, aby zagwarantować zgodność z prawem i zminimalizować ryzyko związane z nieprzestrzeganiem regulacji.
Planowanie i zarządzanie ryzykiem to kolejne istotne aspekty. Inwestorzy powinni opracować szczegółowy plan zarządzania ryzykiem, który uwzględnia potencjalne zagrożenia oraz strategie ich minimalizacji. Regularne przeglądy i aktualizacje planów inwestycyjnych mogą pomóc w szybkim reagowaniu na zmieniające się warunki rynkowe oraz regulacyjne.
Współpraca z lokalnymi władzami i organizacjami może ułatwić procesy administracyjne, a także przyspieszyć realizację inwestycji. Lokalne wsparcie może również pomóc w lepszym zrozumieniu specyfiki danego rynku oraz w nawiązaniu korzystnych relacji biznesowych.
Podsumowując: Inwestowanie w nieruchomości gruntowe w Polsce wymaga świadomości potencjalnego ryzyka oraz proaktywnego podejścia do ich minimalizacji. Współpraca z doświadczonymi partnerami, dokładna analiza prawna i infrastrukturalna oraz planowanie zarządzania ryzykiem to kluczowe elementy, które mogą przyczynić się do sukcesu inwestycji.
