W teorii koszty eksploatacyjne są to wszystkie ponoszone przez wynajmującego koszty niezbędne do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości i utrzymania jej w niepogorszonym stanie. Zawierając umowę najmu powierzchni biurowej, niezależnie od czynszu i innych opłat, najemca zwyczajowo zobowiązuje się pokryć swój udział w tych kosztach. Zobowiązanie zasadniczo polega na wnoszeniu comiesięcznych zaliczek na poczet pokrycia udziału najemcy w kosztach eksploatacyjnych. O tym, czy zaliczki wystarczyły i ewentualna nadwyżka zostanie zwrócona lub zaliczona na poczet przyszłych opłat, czy też nie wystarczyły na pokrycie tychże kosztów, a co za tym idzie – konieczna jest dopłata, najemca dowie się w kolejnym roku. W teorii najemca ma również możliwość dokonania audytu tych kosztów i ich zakwestionowania, jeśli stwierdzi, że zostały one naliczone nieprawidłowo, tj. niezgodnie z zawartą umową najmu. Tyle teorii.
W praktyce zawierania i wykonywania umów najmu komercyjnego kwestia kosztów eksploatacyjnych jest zdecydowanie bardziej złożona i mniej oczywista. Aby możliwa była sensowna i wartośc...
Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.
- Dostęp do portalu
- 6 numerów czasopisma w wersji papierowej
- Dostęp do wszystkich archiwalnych numerów
- ... i wiele więcej!
