Jak wybrać zarządcę oraz firmy obsługujące nieruchomość komercyjną?

Zarządca nieruchomości – ten czy inny?

Z reguły pierwszym serwisem wybieranym przez właściciela – czy to dewelopera, czy też fundusz inwestycyjnych – i bez znaczenia, czy do budynku całkiem nowego, czy do już funkcjonującego, jest firma zarządzająca i osoba dedykowana do danego obiektu. To z nim bezpośrednio kontaktuje się właściciel i zależy mu, żeby była to jak najbardziej profesjonalna firma oraz osoba doświadczona, z którą będzie miał bardzo dobry kontakt. Przeważnie wybór następuje w wyniku ogłoszonego postępowania przetargowego, do udziału w którym zaproszone są wybrane firmy. Nie zawsze jednak wybór jest jednoznaczny, ponieważ coraz częściej – głównie w przypadku deweloperów i nowych obiektów – wybór jest z góry określony i pada na agencję, która „przyprowadziła” głównego najemcę lub jednego z większych. Zdarza się i tak, że deweloper ma swoją spółkę dedykowaną do zarządzania nieruchomością i automatycznie przekazuje obiekt wewnętrznej organizacji.

Kryteria wyboru zarządcy w przetargu oczywiście są znane jedynie wybierającemu, ale nie zawsze najważniejsza jest cena, która nierzadko bywa w ofercie znacznie zaniżona. Koszt zarządzania budynkiem biurowym (zgodnie z raportem Koszty i opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych stworzonym przez Knight Frank) stanowi zaledwie 6,09% kosztów...